Các bước để xây dựng một Sân Golf

How to Build a Golf Green

Many golf enthusiasts build golf greens in their back yards so they can practice putting without traveling to a golf course and paying fees. While you can build a golf green by grooming the grass you have or by planting grass, if you want a green that meets the standards of the U.S. Golf Association (USGA), you must excavate the area, bring in gravel and topsoil, and install irrigation and drainage systems.





 


  1. Build a Golf Green Step 1
    1
    Choose a location. Your green should be built on a spot that has sandy soil, plenty of sun and good drainage. The location must also allow for breezes to come through in order to keep the grass healthy.
    Ad
  2. Build a Golf Green Step 2
    2
    Excavate the area of your golf green to a depth of 20 inches (51 cm). Be sure to remove all the existing sod so you don't have to contend with weeds.
  3. Build a Golf Green Step 3
    3
    Design the green. It should have a variety of slopes to challenge you, but ultimately slope away from the center. This will prevent puddles from forming after it rains.
    • If you want to have a depression in your green, you must install a drain pipe beneath it to carry away the water. However, this won't work if you build a green in a climate where the puddle will freeze during winter.
  4. Build a Golf Green Step 4
    4
    Install the drainage system in 8-inch (20 cm) trenches to ensure that water will drain away from the center. Duct tape the connections and wrap the pipes so they won't come apart or you'll have to dig up your green to make repairs later.
  5. Build a Golf Green Step 5
    5
    Put in an irrigation system if necessary. Keep in mind that adequate, even irrigation is the key to keeping turf healthy. Watering your green with a garden hose is time-consuming and tends to irrigate unevenly.
    • It's easiest to use your municipal water source if you do not live in an area that restricts water usage during droughts. If you choose a different water source (well, rainwater, gray water, etc.), you will have to more carefully monitor the effect of the water on your turf and irrigation system. Some water sources may clog sprinkler nozzles or introduce harmful chemicals.
    • You can water your green with garden sprinklers or drip lines connected to timers, but you will spend a lot of time moving them on and off the green. An underground system with pop-up sprinklers can be fully automated.
    • Install a residential sprinkler system rather than one designed for a golf course. Golf course irrigation systems operate at higher pressures in order to spread the water over a wider area. However, since you only have one green to irrigate, a residential system will work well and is less expensive.
  6. Build a Golf Green Step 6
    6
    Cover the area with a 4-inch (10 cm) layer of pea gravel. The gravel will hold water near the roots when you irrigate the green, but will allow water to pass through quickly during heavy rain so the grass doesn't drown. Compact the gravel layer.
  7. Build a Golf Green Step 7
    7
    Add 2 inches (5 cm) of sand on top of the gravel and compact it.
  8. Build a Golf Green Step 8
    8
    Top the sand with about 14 inches (35 cm) of topsoil that consists of 60 percent sand and no more than 20 percent clay. It's best if you buy the right soil and bring it in, but you can test the soil you've got to see if it meets USGA standards. Compact this layer.
  9. Build a Golf Green Step 9
    9
    Seed or sod your green. Sodding often results in an uneven green, so seed instead if you have the time and patience to care for the grass until it matures. The variety of grass you will use for your green will largely depend on your climate.
  10. Build a Golf Green Step 10
    10
    Mark the edges of your green by sodding the perimeter with rougher grass. You may want to add a vapor barrier around your green before sodding to keep the surrounding area from sucking water away or adding water to your green.
  11. Build a Golf Green Step 11
    11
    Buy your cups, pins and flags from a supplier of golf course equipment.You may also want a cup changer that will allow you to change the position of your cup. You will also need to buy a special mower and mow your new green every day. You might be able to pick up a used one for less than $5000.00

Tạo dụng mối quan hệ trong kinh doanh

1. Luôn giữ lời hứa: Kinh nghiệm cuộc sống cho thấy giá trị mỗi người thể hiện qua cách giao tiếp của họ. Giữ lời và làm đúng như điều đã nói là cách thu phục lòng tin người khác. Nếu có tiếng là đáng tin cậy, bạn sẽ thu hút thêm cơ hội kinh doanh, được cộng sự và đối tác tôn trọng, nâng danh tiếng cá nhân lên tầm cao. Bạn cũng sẽ thấy hài lòng với bản thân. Do vậy, tự nhiên bạn có xu hướng làm việc tốt hơn.

Kỹ năng giao tiếp và tạo dựng mối quan hệ
Kỹ năng giao tiếp và tạo dựng mối quan hệ
2. Đánh giá cao người khác: Nhớ cảm ơn họ đã làm tốt công việc, hỗ trợ hay hướng dẫn bạn chu đáo. Cảm ơn bằng cả lời nói và hành động. Một câu “cảm ơn” là nền tảng quan trọng, tuy nhiên, thi thoảng cũng phải thể hiện nhiều hơn nữa. Nên chú ý lòng mình cảm nhận thế nào khi cảm ơn người khác, và cũng chú ý phản ứng của họ. Trong một vài trường hợp đặc biệt, ta nên quyết định làm điều gì, cần thêm điều gì – biểu dương trước tập thể, tăng lương, thưởng tiền mặt cũng như chia sẻ cảm xúc lòng mình cùng họ. Đừng có thái độ dửng dưng trong bất kỳ quan hệ cá nhân nào. Hãy tôn vinh sự đóng góp của mọi người và thừa nhận vai trò của họ trong đời sống công việc của chúng ta. -> Xem thêm: Một số nguyên tắc giao tiếp ứng xử bạn cần biết
3. Nỗ lực thêm vì người khác: Nếu làm điều này, dù không đem lại kết quả có lợi trực tiếp cho mình nhưng ta sẽ tạo được thiện chí và cảm nhận tốt đẹp về bản thân từ người khác. Nên nhớ, cái gì cũng có qua có lại.
4. Tôn trọng người khác: Hãy lắng nghe người khác. Đến đúng giờ. Trả lời điện thoại, fax, email nhanh và đúng lúc. Chú ý trật tự ưu tiên của chúng không phải chỉ do ta quyết định. Hãy đối xử với mọi người như thể họ xứng đáng được lưu tâm.
5. Tha thứ khi cần thiết: Hãy tha thứ lỗi lầm, thể hiện lòng cảm thông và nhân ái. Miễn là người khác đã thể hiện nỗ lực tốt nhất của họ và hành xử một cách tôn trọng thì bạn cũng phải rộng lượng tấm lòng, bởi lỗi lầm thi thoảng vẫn có thể xảy ra.
6. Tôn vinh giá trị con người: Thể hiện cho đồng nghiệp thấy bạn quan tâm đến họ. Biết quan tâm đến họ. Biết quan tâm và đồng cảm với chiến thắng cũng như thất vọng họ gặp phải. Đừng lo, họ sẽ đáp lại bạn y như vậy.
Mỗi người dù chức vụ hay nhiệm vụ công việc là gì đi nữa, đều có chung một khía cạnh: giá trị con người. Nếu người khác cảm thấy được bạn trân trọng trên tư cách con người thì họ sẽ trở thành một tài nguyên quý giá, chứ không chỉ là đối tác/khách hàng tạm thời.
7. Chú ý chi tiết: Hãy tạo điều kiện dễ dàng cho đối tác kinh doanh với bạn. Gỡ bỏ rào cản khỏi con đường của họ. Giúp thế giới công việc của họ tươi sáng hơn bằng những hỗ trợ tối đa. Lắng nghe nhu cầu và ý muốn từ họ. Hãy thực hành giống như công ty Amazon.com: biết chú ý nhu cầu về sản phẩm của khách hàng. Sau đó, ta đưa ra khuyến nghị trên cơ sở thông tin ấy. Xây dựng lòng trung thành và tin cậy. Những giá trị này giúp bạn kinh doanh phát đạt.  -> Đọc thêm: 5 kỹ năng giao tiếp cần có của doanh nhân
8. Truyền đạt rõ ràng: Diễn đạt rõ kỳ vọng của bạn. Thể hiện sự quan tâm khi cần. Biết thẳng thắn đề đạt nhu cầu của mình. Đa số chúng ta không đọc được suy nghĩ của người khác. Cho nên, cần diễn đạt rõ ràng ý định, mong muốn và nhu cầu của mình. Nên yêu cầu đối phương cũng làm như vậy. Điều đó sẽ tiết kiệm thời gian và công sức nếu bạn muốn nhận thông tin chính xác ngay từ đầu.

6 quan niệm sai lầm về tạo dựng mối quan hệ bạn cần tránh

1. Tạo dựng quan hệ là lôi kéo bằng mánh khóe: Những người tạo dựng quan hệ cừ khôi hiểu được rằng để phát triển mạng lưới quan hệ họ cần xây dựng lòng tin. Lòng tin được xây dựng dựa trên mối quan hệ hai chiều – cho và nhận. Bằng sự chu đáo, tận tình khi đáp ứng nhu cầu của người khác, họ tạo được những mối quan hệ mà đôi bên cùng có lợi làm nền tảng cho sự thành công.
Bản thân việc tạo dựng quan hệ hiệu quả là hoạt động mang tính cộng tác. Sự lôi kéo bằng mánh khóe chỉ có hiệu quả tức thì chứ không có tác dụng gây dựng lòng tin cũng như tạo nên một cộng đồng lành mạnh và bền vững, cộng đồng mà ở đó mọi người đều đóng một vai trò tích cực.
2. Tạo dựng quan hệ là dành cho những người nổi tiếng: Việc tạo dựng quan hệ liên quan tới việc kết giao với mọi người, vì vậy mà nó diễn ra ở hầu như khắp nơi trên thế giới. Nó diễn ra ở điểm chờ xe bus, ở hiệu sách, siêu thị cũng như quán rượu,… chứ không chỉ dành cho người nổi tiếng tại các bữa tiệc.
Đối với người thích ở nhà thì Internet là phương tiện giúp họ kết giao với người khác. Việc tạo dựng quan hệ đối với họ không hề liên quan đến việc tham dự các sự kiện xã hội dù đó là những cơ hội tốt nhất.
3. Tạo dựng quan hệ cần rất nhiều thời gian và công sức: Để đạt được hiệu quả, việc tạo dựng quan hệ cần có thời gian và công sức. Đây là một quá trình tiếp diễn nhưng không có nghĩa là khó khăn. Với bạn, việc dành thời gian cho bạn bè khó khăn đến đâu? Việc nói chuyện về các chủ đề bạn yêu thích với người có chung niềm đam mê khó khăn ra sao?
Những người tạo dựng quan hệ cừ khôi biết cách để kết giao hiệu quả và tránh được việc lãng phí thời gian, đồng thời giúp họ giành được mục tiêu của mình nhanh chóng hơn so với người không có nhiều mối quan hệ. -> Xem thêm: Kỹ năng giao tiếp: Xây dựng mối quan hệ bền vững
4. Tạo dựng quan hệ không cần thiết với những người thành công: Bạn đã bao giờ nghe câu: “Thật cô độc khi đạt đến đỉnh cao” chưa? Đây chính là một lời nói dối. Nó có thể làm nản lòng bất kể ai khao khát đạt tới đỉnh cao. Thực tế bạn càng ở vị trí quản lý lâu năm bao nhiêu, thì càng cần dựa vào những mối quan hệ kết giao bấy nhiêu. Với những nhà lãnh đạo của thế kỷ XXI thì có được nhiều mối quan hệ sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
5. Tôi quá thấp kém để tạo dựng quan hệ: Có lẽ bạn chưa thân với CEO ở công ty tới mức có thể gọi tên ông ấy bằng tên thánh. Tuy nhiên có nhiều cách đã được thử nghiệm và kiểm tra rằng bạn có thể tạo dựng những mối quan hệ hiệu quả với những người có vị trí cao hơn.
Bạn có thể gặp gỡ mọi người bằng cách tham gia hoạt động xã hội hay làm tình nguyện viên cho những dự án để thể hiện mình. Có rất nhiều cách khác nhau để bạn có thể tham gia và tạo dựng quan hệ với những người có vị trí cao hơn.
6. Tôi có thể thành công khi làm việc một mình. Chăm chỉ là tất cả những gì tôi cần: Điều này hiển nhiên là đúng và bạn hoàn toàn có thể thành công nhờ làm việc chăm chỉ. Tuy nhiên, bạn có thể gặt hái được nhiều thành công và ít vất vả hơn nếu bạn dùng đến các nguyên tắc trong tạo dựng quan hệ.
Một điểm quan trọng khác là thay vì giành được thành công bằng cách làm việc một mình thì làm việc cùng người khac còn giúp bạn có được lợi ích từ giá trị của tính đa dạng và cả những quan điểm khác nhau của mọi người. Đây là những thứ bạn không thể có được nếu làm việc một mình.

Kinh nghiệm mua nhà đất

Với tình trạng “mơ hồ” về chuyện đất đai như hiện nay thì việc bỏ ra trăm triệu, tiền tỷ mua đất xây nhà là điều vô cùng quan trọng cần phải cân nhắc. Nếu bạn không rành, không có kinh nghiệm mua đất. Với những chia sẻ sau đây sẽ hỗ trợ cho bạn 1 kiến thức cơ bản để việc mua đất sẽ “nhẹ nhàng, nhanh gọn” hơn. Bạn sẽ có thêm kinh nghiệm mua đất mà không phải mệt mỏi đau đầu khi mua phải 1 mảnh đất không vừa ý, tốn kém thời gian tiền bạc thời gian, những rắc rối về sau.

1. Hỏi thông tin chung, hiện trạng của mảnh đất đó

kdc-tan-kim
Nên tham khảo trước thông tin chung về tình trạng mảnh đất
Tất nhiên việc nên làm khi quyết định mua một mảnh đất đó chính là tìm hiểu thông tin chung của mảnh đất đó. Thuộc diện như thế nào, đường điện có thuận tiện hay không, ở xung quanh như thế nào, vị trí , phong thủy, giấy tờ…v.v . Cuộc sống ở đó có tiện ích nào ? Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị …v.v .
Không thể bỏ qua phần pháp lý của mảnh đất. Liệu rằng mảnh của bạn có nằm trong danh sách giải tỏa của khu vực hoặc trong diện quy hoạch của xã, huyện ?. Hãy kiểm ra bằng cách xem hồ sơ địa chính của xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường chứng thực, chắc chắn rằng mảnh đất, dự án đó là có thật và không nằm trong diện nào, không có tranh chấp !
Bởi vì có 1 số đô thị lớn có nhiều mảnh đất mà đường đi vào luôn xảy ra tranh chấp chưa giải quyết xong, và khi bạn không có kinh nghiệm mua đất sẽ lại “dính vào” vòng tuần hoàn mua đi bán lại một mảnh đất. Vấn đề này là điều không tránh khỏi.

2. Sổ đỏ riêng từng nền “cho chắc ăn” !

kinh nghiệm mua đất
Sổ đỏ phải có, và thông tin chính xác với mảnh đất mua/bán
Pháp luật không công nhận mua bán đất theo kiểu ” giấy viết tay ”  hay ” sổ chung ” nên bạn hãy tránh những trường hợp này ra để khỏi lâm vào hoàn cảnh tiền mất tật mang do thiếu hiểu biết, thiếu kinh nghiệm mua đất.
Có rất nhiều trường hợp 1 thửa đất lớn chia ra các mảnh đất nhỏ nhưng dựa vào lý do ” đang chờ tách sổ ” mà chủ mảnh đất đưa ra hứa hẹn, yêu cầu bán trước cấp sau. Nếu gặp phải trường hợp ” Đếm trứng khi gà chưa nở” này thì rủi ro vô cùng cao.Bởi vì đâu có ai biết đến khi nào mới được cấp sổ đỏ ? Và liệu có cấp được không hay bị tranh chấp 1 vài vấn đề thủ tục ràng buộc khác?
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có ghi rõ :
* Mục đích sử dụng đất là gì : Thổ cư hay Thổ canh ?
Thời hạn sử dụng đất: Bỏ trống thì không hạn chế . Còn nếu có năm cụ thể thì chắc chắn đất này đang mượn của nhà nước có thể bị thu hồi, giải tỏa, quy hoạch thì sẽ không được đền bù hoặc đền giá thấp.
Diện Tích sử dụng : Mảnh đất chính xác bao nhiêu thì diện tích trên sổ đỏ sẽ y như vậy không lớn hơn cũng không nhỏ hơn vì đã đo đạc kiểm định và phân chia sổ đỏ ra riêng có công chứng. Còn nếu chênh lệch quá lớn nghĩa là vẫn đang còn sổ đỏ chung, và mảnh đất của bạn sẽ không được nhà nước công nhận bằng giấy tay, sổ đỏ chung đó. Đây là kinh nghiệm mua đất quan trọng nhất !

3. Vị trí, diện tích phải phù hợp với mức giá

kinh nghiệm mua đất
Diện tích phải rõ ràng như trong sổ đỏ
Bạn phải xem khu vực của bạn mảnh đất của bạn có nằm ở những trị trí tiện lợi hay không ví dụ như : Gần trường học, mặt đường bằng phẳng, phía trước không có cây chắn hay cột điện, ô tô có vào được không ?. Hoặc cầu cống đen điện mưa lũ có ngập hay không ?. Để tránh việc phải tốn tiền gia cố cho căn nhà của bạn về sau.
Một số trường hợp không may mắn vì không có kinh nghiệm mua đất như : Mua đất xây nhà đào móng nhưng nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu dân cư, tập thể nhà ở, nền đất yếu ẩm thấp dễ ngập lún, điều này rất bất lợi. Bạn cũng có thể tham khảo 1 số vùng xung quanh, và tham khảo giá cả chênh lệch cùng những so sánh như vị trí đi lại, lợi ích gần đó, mặt bằng chung, thời tiết thường niên …v.v
Mảnh đất sẽ có 1 kích thước tỷ lệ tương đối cân bằng là khi có chiều rộng (mặt tiền), chiều dài (chiều sâu) cân đối (thường là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài thì việc xây nhà sẽ dễ dàng hơn, bố cục đẹp hơn).Khi bạn đã nắm rõ thông tin cơ bản thì có lẽ việc thẩm định giá cho mảnh đất đó hợp lý hay không đã có câu trả lời.

4. Hướng phong thủy, môi trường xung quanh cho mảnh đất

kinh nghiệm mua đất
Chọn mảnh đất theo phong thủy, hướng tốt
Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.Với những ai kinh doanh thì tránh những thứ như cột điện, cầu cống, ngã 3 đối diện mặt tiền nhà, những điều này ai cũng phải biết phòng gặp rắc rối không may sau này.
Bạn có thể tham khảo xây dựng nhà phong thủy để gia đình hạnh phúc qua bài viết :
Môi trường xung quanh sẽ ảnh hưởng trức tiếp đến sức khỏe của bạn. Kiểm tra sơ qua tình trạng có rác thải hay ô nhiễm, hoặc nằm trong khu ẩm thấp, tệ nạn xã hội để không gặp phải những rắc rối hậu cần.Còn chuyện quá khứ của mảnh đất nếu đó từng là bãi rác, nhà tù, nghĩa trang thì cực kì tránh, còn là đất nông trại, mới khai khẩn, đất ruộng trong khu an toàn, dân trí cao thì chính là mảnh đất lý tưởng.

5. Hợp đồng đầy đủ chữ ký của những ai liên quan

kinh nghiệm mua đất
Chữ ký phải đầy đủ những người liên quan tới mảnh đất, nhân thân
Điều này là điều ít ai nghĩ tới nhưng cũng rất quan trọng giúp mọi người tránh phải trường hợp : ” Đất này tôi không bán, người khác bán nhưng nó vẫn là của tôi “.
Khi mua đất hãy lưu ý với những vấn đề liên quan tới việc sở hữu mảnh đất đó bởi bạn sẽ rất đau đầu trong việc kiện tụng, tranh chấp quyền sở hữu, di chúc. Khi bạn đã có kinh nghiệm mua đất, là người “cầm cán ” trên giấy tờ thì tất nhiên bạn sẽ là người có ưu thế hơn. Một mảnh đất liên quan đến cả vợ chồng (bên bán), bố mẹ anh chị em, người thân trong gia đình thì việc có chữ ký của đầy đủ mọi người trong hộ khẩu gia đình là điều hoàn toàn cần thiết để sau này mảnh đất của bạn sẽ không ai có thể tranh chấp dành lại, quyền thừa kế một khi đã ra công chứng, chữ ký rõ ràng.
Kết Luận :
Hy vọng những chia sẻ sau là những thông tin bổ ích giúp bạn thêm kiến thức và kinh nghiệm mua đất giúp đưa ra quyết định chính xác đối với mảnh đất đã lựa chọn. Bởi không phải ai cũng có được kinh nghiệm mua đất, hay biết được rõ về thủ tục, quy trình thông tin về bất động sản. Nếu như chủ quan bạn có thể đang đặt mình vào một tình thế đặt cược mạo hiểm với số tiền lớn, nguy cơ mất trắng.
Sưu tầm: Lão Trịnh

Dịch vụ Thiết kế websiteDịch vụ seo CIP giúp cho thương hiệu của bạn tiếp cận thị trường online.